香港明黄集团入耳,吴棠也自心惊,私下买的那翡翠湾不就是这香港明黄集团推出豪华项目吗,汗,那可是香港数一数二的房产集团,实力雄厚得很。wWw.qΒ5、cOm//难道两家联手,这可就更厉害了。
等得尹事理坐定,吴棠又发现两个熟悉的人影,嘿嘿,风行厉,还有雷凯投资基金的大卫-皮特,咦,这两个家伙难道也对房地产有兴趣。看来得了解了解。汗,看到风行厉,吴棠就想起琴遥,这美人现在一颗心已经有大半挂在血流身上了,吴棠又不好说破身份,说实说,琴美媚那绝对是一个超好的女人,长得靓不说,心地又好,而且有原则,肯助人,要不是身陷情债实在太多,其实琴美眉实在是个好选择,还有这风行厉,竟然在琴姐身上下道心种魔,结果种在他身上,***,这笔账还没算呢。
待得人齐,京广市国土房管局负责人和公证处发表了一通言论,拍卖师小锤一响,开始介绍第一块京广市大学北区的一块五万平米的土地,一时万众的注意力无不被吸引到台上。那地块,底价一亿,加价幅度一次五百万。
吴棠暗自算下,目前房地产业日子过得一般,京广市一般房价在每平方米七千到八千左右,建设成本在每平方米二千左右,按百分之三十利润算,拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头,现在底价是二千块每平方米,当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是,像这种项目只要先付上百分之三十的订金,就能拿到土地证,再向有关银行抵押贷款,弄点启动资金,然后赶紧让建筑公司垫资,动作,项目进行时,再贷点款,把中期的百分之三十的土地款交给政府,房子还没建好,就能卖楼花。再搞个假按揭,从银行手里把启动资金弄出来,爽啊,把尾款付掉,这种上亿的项目,只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报,实际上投资回报,想比自有资金来讲,相当于是百分之百。当然了,和那种黑得不能再黑的暗地协议出让,成本还是要高得多,那回报就是百分之几百上千了。
以前房地产过得可是黄金日子,只要和某某关键人物搞好关系,来个协议出让,几百上千块每平方米的地是顺手而来,转手就是几千上万的卖,***,能不赚吗。
像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹,兴趣是有,但也不非得不可,毕竟还有一块超大头在后面等着。
第一块地几番竞价,已经涨到二亿八千万,涨了百分之四十,相当于二千八每平方米,三大集团,尹事理的万象集团,原胜天的绿地集团,孙剑父子的集团,都还没开口。报二千八每平方的那家,好像是一家在全国还挺有名气一家,叫什么万
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