是陈维云物色的建筑物,他已经交待梦工厂幻想工程师团队设计建筑图纸,但是地点并没有选择完毕。
他计划在维港两岸最醒目的地方进行搭建,可惜两岸地皮都已经被香江财团瓜分,九龙最南端被港府建成了‘香江艺术馆’,港岛最北端被新世界建成了‘香江会展中心’,他只能退而求其次,从艺术馆与会展中心旁边的地皮下手,可惜这些地皮也已经有了主人。
这件事需要陈维云慢慢磋商,不让出一部分利益,他的‘帆船酒店’与‘香江塔’别想在维港建起来。
“新月城的工期需要三年,一年建成一期。”袁天帆似乎看出陈维云的漫不经心,他加快了讲解速度,
“月湾半岛有四期建筑,需要四年才能竣工,这个楼盘位于鸭脷洲岛上,北向隔海是香江仔,南向隔海是深水湾,360度环海,可作为高档公寓建设,原本占地40公顷,88年初我们收购置地公司,又在鸭脷洲多了十顷地,我们进行了重新规划,共涵盖住宅楼58座,楼高48层,单位以E户型(160平方以上)为主。”
以目前的规划进行建设,等‘新月城’与‘月湾半岛’建成后,可以容纳一万余户市民居住。
梦工厂楼盘又采用了品牌效应,社区内的配套设施在香江独一无二,尤其注重亲子教育,同时采用了折扣的促销策略,开盘后势必会引发全城市民的疯抢,但陈维云本人并不中意地产住宅楼的发展,除了这两大屋苑,他并没有其它楼盘开发的计划。
在这个行业里,陈维云的发展重心只有两个方面,一是商场连锁渠道的布局,二是收租型物业的储备。
香江的商场连锁已经大致布局完毕,收租型物业也已经储备了七七八八,因此梦工厂置业公司在香江并没有什么发展空间,未来想要提升业绩,必须瞄准海外才行。
袁天帆作为首席执行官,他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张,汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜,他又提交了一份规划书,
“陈生,梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币,兴建‘新月城’与‘月湾半岛’投入不了太多,我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润,支撑屋苑建设绰绰有余,但我们储备的地皮少的可怜,未来已经找不到可供开发的项目,这么多现金没有用武之地。
我知道你对商住楼盘兴趣不大,为了保持置业公司的利润增长,我希望你同意我这份海外物业的投资方案,自1987年全球股灾过后,台岛与东洋的经济发展不正常,台岛股市脱缰野马一样不停攀升,东洋房价同样脱离了市场规律,我判断明年这两个地区的泡沫会被戳破,这是我们大肆炒底的好机会。”
袁天帆的
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