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毕竟只有资金回笼了,方伟军才能开启下一个景华城的建造。
嗯,方伟军已经想好了,下一个景华城必须要开在羊城、盛海那样的大城市。盛海都有点难,现在寸土寸金的。但是羊城,比如说在天河那边,还是比较容易拿到地的。天河不行,去白云行不行?实在不行,就去番禺了。
至于深城,深城也是寸土寸金,投资倒是不会亏,就是没那么多钱投资罢了。
但是按照方既明的想法,最多是在二线城市布局就行。比如杭市、橘洲、江城、山城、蓉城……这些城市能布局,自然是更好,因为消费能力不差,投资也更加便宜,回报率超高。而要做的事,就是在三四线城市囤地,等时机成熟了(有钱了)再去开发。
其实,再过十余年,三四线城市的消费水平也上来了,如果有一个大型商业综合体的话,肯定会是当地消费者首选的。不敢说日进斗金,但一年下来的收入也非常可观。当然了,三四线城市的换租率也好、购置率也罢,都不尽如人意就是了。
没办法,市场容量决定了生意好不好做。
但是,如果像景华城这样的大型商业综合体都没办法做下去的话,那么这个城市的消费水平也不会怎么高就是了。
方伟军还是想着去一线城市,这是不太正确的想法。
毕竟景华置业的本钱小,一个小开发商而已。
如果不走农村包围城市……咳咳,就是三四线城市布局的道路,说不定都会被一波又一波的房地产浪潮盖过。好在,方伟军知道自己的事,凡是做决策都会问过方既明,也不一定会投资失败。
视线回到现场,方伟军有点心疼了:“这太阳这么猛,让儿子唱两首得了……”
胡燕兰白了他一眼:“还不是你,把儿子坑了。再说了,儿子都上了舞台,哪里轮到你说话了?他最起码要对得起观众,不到一定程度,是不会下台的。”
“……”
方伟军苦笑着摇了摇头,这跟护犊的女人讲道理,是没道理可讲的。
好在,方既明在舞台上也不觉得难受,这不就是等于现场签售会嘛,唱两首歌而已。
这不,宣传效果杠杠的。由于方既明的信誉担保,又是他个人的企业,很多老板都信了方既明,捧着大把大把的钱来买商铺了。要知道,这2005年这会,景华城的商铺已经去到了一万多一平方,绝对算得上是天价。可是呢,这些老板眼睛都不眨一下。
方伟军看着每一个销售顾问旁都挤满了前来交定金的老板,心下大慰:“看来,资金回笼是不用怕了……我们要不要跟儿子商量一下,以后也是这么个套路,建好主体就开始销售?”
胡燕兰想了想,说道:“其实主体建好了,装修什么的也就一年半载而已,不差什么。但是,我们快速回笼了资金,就能投入下一个楼盘开发了。”
“可能儿子是怕风险吧?”方伟军叹了口气,说道:“可是没有现金回笼,这风险更大啊?”
当然了,方伟军是下意识规避掉了回笼资金后再次投资的风险,这很容易造成资金链断裂的……
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