还有相当多的老城区改造,基础建设的压力很大。”
荆建点点头:“这点完全可以商榷。我们对崇名岛开发区的定位,是便于水运,高附加值、高投资的产业群,还有高科技以及娱乐产业。我们会投资或者合资一部分,也会引入一部分的外资企业,但承担大部分的招商工作?这不应该是我们的工作,而应该是沪江市。还是那句话,都做好自己的事。”
“是,老板。”杰顿继续汇报最后一点内容,“关于崇名岛,沪江市已经初步批准,在离南门港5公里的地方,先合作建设一个平方公里的对外工业区,其中,有5平方公里左右,将会规划为生活娱乐区。沪江市已经表达歉意,中国政府对开发区依然有顾虑,只能逐步开发。并且除了在生活娱乐区批准建设一家宾馆外,还答应以市场价给我们水井公司,腩京东路上一处建造高档商务楼的地点。此外,还希望我们参与一处旧城区地块的改造。还有,沪江市还希望,航运公司能否以招商局形式,在香港合股注册公司?”
这段内容信息量比较大,也总算有了些干货。荆建首先答应:“工业区基本可以。你再去争取一下,崇名岛那两座附属小岛。”
本来荆建就绝不会认为,靠自己忽悠几句,难道那蝴蝶翅膀就会乱舞?崇名岛就能与赫赫有名的南湾平起平坐?都成为国家级的经济开发区吗?显然,那是神话故事。因此,能成立工业区,荆建已经很满意了。当然,附属的那两座小岛,现在看起来似乎价值不怎么大,但只要崇名岛发展起来,早晚会通隧道、大桥。作为沿途必经的那两座岛屿,潜在价值就相当大。
荆建接着吩咐:“宾馆、商务楼也没问题,就按照沪江市的政策谈判。旧城区的改造,需要具体谈。我们出500万美元,需要换取一部分的店铺,最好能有独立商场。或者提供不大于200万美元,两年10%的贷款,让沪江市自己选择。我们不主导旧城区的改造。”
按照这时期的政策,如果外资投资宾馆或者商务楼,将获得50年的土地使用权。50年一到,将……咳咳,全部收归国有。这条件相当苛刻,所以对中国发展速度没有信心的,绝不会去冒险这样的投资。当然,沪江市还是很有诚意,起码拿出了腩京东路的黄金地块。对此,荆建肯定笑纳,毕竟中国的未来,他心里相当清楚。
至于旧城区的改造?现在中国的房地产市场就是一个坑。尤其是旧城改造,其中的矛盾能让过江龙都死去活来。但只要短短几年后,就将会成为一个黄金产业。不过,房地产牵扯实在是太多,其中更是遍布雷场,荆建没兴趣招惹这样的麻烦,还不如简简单单,或者出资换商铺、或者直接商业贷款。
而最后那个招商局模式,荆建倒是有点兴趣,不过,还是不愿意主导:“香港建立航运公司没问题,合股也没问题。我们不负责经营管理,具体问题,杰顿你去谈。”
“是,老板!”
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