国无处释放,同时,在反恐战争之前和初期,米国国民收入这一块又有相当的购买力,于是大量资金涌入房地产市场。
这一点上,全世界任何一个国家都是一样的。
有钱就盖房子,谁也不能免俗。
这直接导致了从2000年左右到2007年,米国房地产市场的空前膨胀。
近乎疯狂。
疯狂到什么程度呢?
就不要说房价了,我们中国老百姓关心的那点房价在那个时期的米国根本就不够看,有更荒诞的。
那就是,但凡不是流浪汉、破产者,但凡有一份工作,哪怕是餐厅服务员、临时工,你都能买房子。
甚至,你连首付都没有也能买房子!
因为,根本就不用付首付。
过瘾吧?一分钱不花就能有自己的房子?
呵呵,不但不用首付,利息还低呢!可千万别当这是好事儿,这是一个灾难,是资本的最后疯狂。
要看看0首付是怎么来的。
银行和机构为了盈利已经疯了,一套房子通过操作可以贷两份款。
就比如,一套首付30%,贷款70%的公寓,贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%,这和我们的贷款流程差不多。
然后再在他们的操作之下,用同一套房子再做一份贷款合同,把首付的30%也从银行贷出来。
于是,不花钱就能拥有房子,利息还低。
这种好事儿,普通民众谁不高兴?
要知道,住房焦虑在任何一个社会都是存在了,而且是普遍存在。
这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长,用户购买欲望激增。而且,哪怕是有钱全款买房也要贷款。
可是,对于相当一部分民众来说,他们是不具备金融思维和长远计划的。只图眼前买到了房,却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款,以及失业后的断供的风险会导致的灾难。
更不要说泡沫化房产市场暴雷之后,房价暴跌,房子成了负资产。那些有能力的中产阶级也无法支撑房屋带来的压力,纷繁破产。
而在暴雷之前,这些0首付、家庭收入较低、抗风险能力弱的贷款者、就成了次级贷款,就是断供风险高的贷款用户。
更作死的是,明知次级贷款存在高风险的情况下,资本依旧贪得无厌。为了追求利益的最大化,把米国的楼市贷款与金融挂钩了。
也就是把这些次级贷款打包成金融产品,最终导致了席卷全球的次贷危机。
这都是齐磊前世记忆带来的见识。
可是,怎么解释才能让吴宁意识到两三年之内米国房市要塌房呢?这却是个难题。
想了很久,突然发问,“我问你,米国的CDS市场有多大?”
吴宁挑眉,突然问这个做什么?不过也不是什么难题,“大概60多万亿吧!”
CDS,就是【信用违约互换】。了解一点米国金
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