啊。”
李万岁点了点头,表示自己明白,道:“阿发,香港地少人多,政府供地又跟不上,土地也被英资和华资的财团垄断,有计划的修房子,让市场始终处在供小于求的状态,买房子肯定不亏的,只不过现在房价长得太快,已经超过了工资增长的水平,很多投机客入场。这些投机客中有很多高收入群体,势必会持有很多房产,造成房屋的空置率升高,过几年就得调整一段时间。你买来自住,现在绝对是个好时机,买来短期投资,你过一两年就得卖。”
喝了口水,李万岁继续道:“1975年香港中小型住宅楼宇每尺约230元,一个400尺住宅单位售价约万元。当时,香港市民家庭平均月入1300元,购买一小型住宅单位的款项相当于市民个月工资。现在,1779年地产高峰时,小型住宅单位每方尺售价已升至约6元,一个400尺住宅单位售价增加到约26万元,而市民家庭平均月入约2200元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民118个月工资。涨幅幅度很大,我估计这一两年,房价还能翻个倍,就该进入调整期了。”
李万岁最后下结论道:“阿发,现在买房正是好时机,如果你自住,过个十年翻几倍,如果炒房,就要控制住心里贪欲,等一两年,到时候我让你卖,你就一定要卖。”
他这番话引经据典,分析的头头是道,李万岁来香江这么久了,已经不是当初那个两眼一抹黑,什么都不知道的人了,他家太古城已经是中高端小区了,环境很不错,现在的价格已经是800元一尺了,接近100万了,工作两年后学校就会把这套房子送给他,也就是在81年,那时候正是楼市涨幅最高的时候,李万岁估计这套太古城的房子能卖200万。
周闰发听了这番言论后,点了点头,本来就被李万岁的气势迷惑,觉得这是个高人,而且汪明荃也说过李万岁很懂行。人是群居动物,很容易被他人影响,加上李万岁说的也很有道理,数据罗列,一听就很专业,更是信服,道:“阿岁,我和阿莲加起来有二十万块钱,你说我们买个多大的房子比较好。”
李万岁有些诧异的看了一眼周闰发,心想这周闰发混的不错啊,陈玉莲一个刚出道的新人,能有什么钱,这二十万大部分都是周闰发的。芝姐和自己说过,她当空姐加上后来拍戏,中间还接过两个广告,才有十二万左右的个人存款。
不过也没八卦,开口道:“我建议越大越好,比如1000尺,住的也舒服,面积大回报也大,虽然月供多谢,但绝对划算。环境不错的小区升值潜力更大,我现在住的太古城这个小区不错,我建议你可以看看,虽然房价比普通小区贵
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